一、房产怎样过户
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房产过户流程如下：
1、签订合同：合同条款和违约条款要写清楚，签合同时，房产证共有人都必须在场。
2、提交申请：准备申请材料，去房产局填写申请表格和存量合同，存量合同上金额要与合同上金额一样。
3、缴纳税费：按回执单上日期缴纳税金 ，需要15个工作日。
4、房产过户：税金缴纳完可获得房产证，双方交接，过户完毕。
二、二手房过户需要注意什么
1、二手房价格进行评估
一般情况下，银行按揭都会进行保值评估，这个价格能够看出房子保值价格。在了解房屋基本情况下，购房者应该从多方面对二手房价格进行评估，也可以委托中介公司，或者是评估机构来评估，能不能做二手房按揭贷款。
2、协议签订内容看好
签订协议时，要注意产权情况、房产价格、交易税费、日期，还要注意书面协议里面是否有明确二手房交易税费如何分担。日期非常的重要，就像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能确保按时进行，避免出现拖延时间，给自己带来损失。
3、检查水电煤气
如果水电费没有结清，购房者要提前和中介、卖方约定好。不提前了解好，所有都办好后，购房者再找卖方，估计找不到人了。一定要等中介把所有流程走完后，再给到相应的中介费用。
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